Mapa del ‘stock’ de viviendas que se quiere vender a rusos y chinos

La última idea del Gobierno es tratar de dar salida al ‘stock’ de viviendas que todavía hay en España entre los compradores extranjeros, con especial interés en los mercados ruso y chino. Tres comunidades, Comunidad Valenciana, Andalucía y Cataluña, acumulan más del 50% de ese excedente. ¿Interesarán a esos compradores?

El Ejecutivo quiere reducir significativamente el excedente inmobiliario, que todavía asciende a más 676.000 viviendas, según los últimos datos del Ministerio de Fomento referentes a 2011. Este ‘stock’ descendió el ejercicio pasado por segundo año consecutivo, pero lo hizo a un ritmo simbólico (apenas un 0,08%).

Para impulsar esta absorción de pisos sin vender, el Gobierno está estudiando conceder como aliciente la residencia a los extranjeros que adquieran viviendas de un importe superior a 160.000 euros. Esta propuesta todavía está sin definir, pero ya se ha matizado que la residencia tendría un carácter temporal, de tres años, y que no tendría otras implicaciones como la posibilidad de trabajar, escolarizar hijos o tener acceso a la sanidad pública. Simplemente, se pretende facilitar la inversión de extranjeros en el mercado inmobiliario español, porque como dijo el presidente Mariano Rajoy se quieren vender esas viviendas «a precios razonables».

¿Dónde se concentra el ‘stock’?

La Comunidad Valenciana es donde más viviendas nuevas sin vender se acumulan, concretamente 139.273 (el 20,6% del excedente total). A esta región le siguen Andalucía con 107.138 (el 15,8%) y Cataluña con 102.814 (el 15,2%). Estas tres regiones son donde se acumula más oferta y también donde podría haber más demanda de compradores no residentes.

De hecho, este perfil de inversor está especialmente interesado en los destinos vacacionales que en España se concentran en el arco mediterráneo y en las islas. Por comunidades, las compras de no residentes se centran en Andalucía (el 29,4%), la Comunidad Valenciana (27,6%), Cataluña (14,4%), Baleares (12,3%), Canarias (12%) y Murcia (2,9%). El resto de autonomías no alcanzan cuotas ni del 1% de las compraventas, según datos del Consejo General del Notariado referentes al primer semestre del año.

En este sentido, parece que la medida, sin embargo, tendría menos efecto en otras comunidades como Castilla-La Mancha con un 7,8% del ‘stock’, Castilla y León (6%) o incluso Madrid (6,7%) al no estar entre las preferencias de los extranjeros.

Uno de los aspectos positivos es que los extranjeros están mostrando un interés creciente en España. Así, frente a la caída generalizada de las compraventas, los inmuebles adquiridos por extranjeros no residentes hasta junio de este año ascendió a 15.806 viviendas, un 10,8% más que en 2011, año en el que a su vez aumentaron las compraventas un 17,6%.

Y si se miran las cifras por nacionalidades, los principales compradores de viviendas en España son los británicos, con un 13,7% del total, seguidos de los franceses (8,4%). Si bien, entre los no comunitarios, los primeros puestos son para los rusos (8%), los noruegos (4,8%) y los chinos (4,2%), mercados a los que se dirige fundamentalmente la medida que estudia el Gobierno.

Eso sí, está todavía por ver si esta propuesta acaba beneficiando a los promotores, deseosos de vender sus pisos, ya que entre enero y junio, el 84,5% de las viviendas compradas por no residentes de 160.000 euros o más eran de segunda mano.

La distribución de los ciudadanos chinos y rusos residentes de forma legal en España muestra una clara preferencia de los primeros por las grandes ciudades y de los segundos por las costas mediterránea y andaluza.

Los rusos compran viviendas en la costa y los chinos en las ciudades

La distribución de los ciudadanos chinos y rusos residentes de forma legal en España muestra una clara preferencia de los primeros por las grandes ciudades y de los segundos por las costas mediterránea y andaluza.

Sí, todo apunta a que éstos serán los destinos elegidos por los extranjeros de esas nacionalidades que opten por invertir en el mercado inmobiliario español, atraídos por la propuesta del Gobierno para dar salida al stock de vivienda.

El secretario de Estado de Comercio, Jaime García-Legaz, anunció ayer que el Ejecutivo estudia cambiar la Ley de Extranjería para otorgar el permiso de residencia a quienes adquieran una vivienda en España por importe superior a 160.000 euros.

García-Legaz explicó que esta iniciativa está especialmente enfocada al mercado ruso y chino, que el cambio normativo se pondrá en marcha en «algunas semanas» y que su objetivo es reactivar la demanda exterior y contribuir a reducir el ‘stock’ de oferta de viviendas».

Hasta el momento, el padrón muestra que la población china y rusa que vive que España solo supone el 4,1% del total de extranjeros, porcentaje que podría incrementarse de aprobarse la propuesta del Gobierno.

Se trata de dos grupos de ciudadanos con muy poca presencia en España: 175.813 chinos y 57.275 rusos, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) a 1 de enero de 2012, y con una distribución geográfica muy diferente, ya que mientras los ciudadanos rusos se concentran en las zonas costeras, los chinos lo hacen en las grandes ciudades.

También el perfil del inversor inmobiliario de ambas nacionalidades es muy diferente y, si bien el ciudadano ruso que actualmente reside en España podría adecuarse al perfil que busca el Gobierno, no ocurre lo mismo con los residentes chinos.

Los ciudadanos rusos, por ejemplo, adquirieron en 2011 un total de 1.645 viviendas en España, el 7,86% de las compradas por extranjeros, y lo hicieron, fundamentalmente, con fines turísticos.

Se situaron en el cuarto puesto en cuanto a compra de inmuebles por extranjeros, sólo por debajo de Reino Unido, Francia y Alemania. Además, más de la mitad de las viviendas adquiridas por rusos, el 56 %, eran nuevas y la superficie de la mayoría de ellas excedía los cien metros cuadrados.

Por el contrario, el perfil del comprador chino es el de un ciudadano que llega a España con fines laborales, ocupando el primer puesto entre los extranjeros que invierten en el mercado inmobiliario español por ese motivo.

Las viviendas que adquieren estos ciudadanos, según datos de 2011 del Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España, son en su mayoría (el 68 %) de segunda mano y con una superficie de entre 60 y 80 metros cuadrados.

Además, los ciudadanos chinos, junto con los rumanos y los argentinos, encabezan el listado de ciudadanos extranjeros con mayor peso relativo en la compra de viviendas de menor superficie (menos de 40 metros cuadrados)

La comunidad china supone el 3,1% de los 5,7 millones de extranjeros empadronados en España, pero se trata del grupo de ciudadanos que mayor crecimiento ha experimentado en un año, con el 5,2%, sólo superado por los pakistaníes, con un 13,5%.

Las personas de nacionalidad rusa apenas representan el 1% del total de extranjeros residentes en España con 57.275 ciudadanos empadronados y un crecimiento prácticamente nulo en un año.

En el caso de los rusos, se trata de ciudadanos afincados principalmente en localidades de la Costa Brava (Cataluña), donde hay 17.514 empadronados, en la costa levantina (Comunidad Valenciana) con 14.314, y en la Costa del Sol (Andalucía), con 11.445 inscritos.

El resto de los ciudadanos rusos se reparten por todo el territorio nacional, pero en cifras muy inferiores, como las de Madrid, con 4.111 rusos empadronados, Canarias (2.239), Baleares (1.417) o Murcia (1.379).

La distribución de los ciudadanos chinos residentes de forma legal en España no está tan concentrada en las costas españolas. Así, las comunidades con más chinos empadronados son Cataluña, con 49.290, y Madrid, con 46.032, seguidas muy de lejos por la Comunidad Valenciana (19.344), Andalucía (17.789) y Canarias (8.406).

Los últimos datos del Ministerio de Empleo y Seguridad Social, correspondientes a junio de este año, indican que no todos los ciudadanos chinos y rusos empadronados en España tienen certificado de registro o tarjeta de residencia en vigor.

Así de los 175.813 chinos empadronados, casi la totalidad, 174.585, poseen certificado de registro o tarjeta de residencia, mientras que de los 57.275 rusos empadronados, sólo 40.386 poseen uno de los citados documentos.

Fuente: Expansión.com (20-22/11/12)